Las obras en una comunidad de vecinos son, casi siempre, inevitables y necesarias para mejorar la infraestructura o realizar reparaciones, independientemente de si las realiza un vecino o si afectan a las instalaciones de la comunidad. Sin embargo, suelen generar polvo, escombros, suciedad y algún malestar entre los vecinos, afectando su calidad de vida. Mantener una limpieza adecuada durante estos periodos es fundamental para garantizar una convivencia armoniosa y minimizar las molestias. A continuación, exponemos, según nuestra experiencia, algunos consejos prácticos para gestionar eficazmente la limpieza en comunidades de vecinos durante y después de la obra
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Importancia de la limpieza durante las obras y protección de las instalaciones
Realizar una limpieza constante durante las obras no solo mejora la estética del entorno, sino que:
- Protege el mobiliario e instalaciones afectadas por el trasiego de materiales, maquinaria y obreros. Tratando de evitar roces, roturas y desperfectos en la comunidad de vecinos.
- Previene problemas de salud: El polvo y los residuos pueden afectar la calidad del aire, provocando alergias o problemas respiratorios en los residentes.
- Evita accidentes: La acumulación de escombros en zonas de paso puede ser peligrosa, aumentando el riesgo de caídas o tropiezos.
- Minimiza conflictos vecinales: Un entorno limpio reduce las quejas y tensiones entre los vecinos, fomentando una convivencia más pacífica.
Planificación previa: La clave
Antes de iniciar cualquier obra, es fundamental una planificación detallada que contemple aspectos:
- Comunicación en tiempo y forma a todos los vecinos: Comunicar a todos los vecinos sobre el alcance, duración y posibles inconvenientes de las obras. Una buena gestión de expectativas e imprevistos ayuda a reducir malentendidos.
- Definir responsabilidades: Establecer claramente quién se encargará de la limpieza durante y después de las obras. Esto puede incluir acuerdos con la empresa constructora o la contratación de servicios de limpieza especializados.
- Protección de áreas comunes: Implementar medidas preventivas, como la instalación de barreras protectoras, plásticos en zonas de paso y alfombras en entradas, para minimizar la dispersión de polvo y escombros.
Estrategias de limpieza durante las obras
Mantener la limpieza durante las obras requiere acciones coordinadas y constantes para que la realización de las mismas afecte lo menos posible a los vecinos
- Limpiezas diarias: Sobre todo después de cada jornada de trabajo. Estableciendo rutinas de limpieza para eliminar restos, escombros, etc.
- Uso de materiales adecuados: Utilizar aspiradoras industriales, mopas especiales y productos específicos para eliminar eficazmente el polvo y los residuos de obra.
- Ventilación adecuada: Asegurar una buena circulación de aire en las zonas afectadas para dispersar el polvo y mantener un ambiente saludable.
Limpieza post-obra:
Una vez concluidas las obras, es crucial realizar una limpieza profunda para restablecer el orden y la higiene en la comunidad:
- Eliminación de residuos: Retirar todos los escombros, materiales sobrantes y desechos generados durante la construcción.
- Limpieza profunda de superficies: Desinfectar y limpiar a fondo paredes, suelos, ventanas y otras superficies que puedan haber acumulado polvo o suciedad.
- Revisión de sistemas, equipos y dispositivos: comprobar el funcionamiento del alumbrado general, la fontanería, las puertas y las ventanas que hayan estado expuestas al trasiego de materiales de obra; limpiar los sistemas de ventilación y los conductos de aire para garantizar que no haya acumulación de partículas nocivas
Normativas y obligaciones legales relacionadas con una obra
Sobre las normativas vigentes relacionadas con la limpieza en comunidades de vecinos durante obras, podemos enumerar los siguientes puntos:
- Ley de Propiedad Horizontal: Establece que todos los propietarios deben contribuir al mantenimiento y limpieza de las zonas comunes, considerando estos gastos como obligatorios y de carácter ordinario.
- Reglamentos internos: Muchas comunidades cuentan con estatutos o reglamentos que especifican las responsabilidades de los vecinos en casos de obras, incluyendo aspectos relacionados con la limpieza, rotura de mobiliario y el mantenimiento.
¿Por qué contratar servicios profesionales de limpieza
Contar con una empresa especializada en limpieza es fundamental. En algunos casos, se puede valorar la conveniencia de contratar a la misma que ya esté prestando servicios de mantenimiento:
- Eficiencia y rapidez: Profesionales capacitados cuentan con herramientas y técnicas adecuadas para realizar limpiezas exhaustivas en menor tiempo.
- Cumplimiento normativo: Estas empresas están al tanto de las normativas vigentes y aseguran que todas las acciones se realicen conforme a la ley.
- Uso de productos adecuados: Emplean productos de limpieza específicos que garantizan la eliminación efectiva de residuos sin dañar las superficies.
Mantener informados a los vecinos de la evolución y pormenores
La colaboración de todos los residentes es fundamental para mantener un entorno limpio durante las obras:
- Respetar las áreas restringidas: Evitar transitar por zonas en construcción para minimizar la dispersión de polvo y garantizar la seguridad.
- Comunicar incidencias o imprevistos: Informar rápidamente al administrador o responsable de la obra sobre cualquier problema relacionado con la limpieza o acumulación de residuos.
- Participar en reuniones: Asistir a las juntas de vecinos en las que se aborden incidencias, problemas y temas relacionados con las obras y la limpieza, aportando sugerencias y soluciones.
En OZOMIL, pensamos que en la salud e higiene toda precaución es poca y se deben tomar las medidas necesarias para que una obra cause el mínimo trastorno a los vecinos.